“被告人是否有罪，既不取决于他是否认罪，也不取决于律师是否辩护他无罪，而是取决于现有证据是否足以让法院判决他有罪。被告人有罪，他不认罪，律师做无罪辩护，法院也可以判他有罪；被告人无罪，他认罪退赃，律师做有罪辩护，法院也应该判决他无罪。被告人认罪是个人的判断，这种判断可能是误判。被告人基于误以为自己有罪的错误判断做出退赃...

人生总是这样，经常碰上无端的风雨，还没有遮蔽。 怎么办呢？ 抱怨也无济于事，只有默默承受。 但挫折和苦难真的难以抵御吗？ 那就是：泰然处之。 没什么坎是过不去的，既然遇到了，就坦然跨过去。 继续生活，努力生活，所有的苦痛、黑暗终将会过去，而光明会在你没有准备时悄悄来临。 当你再回首过去时，所有的荣辱得失、悲欢离合都会化...

刑事辩护律师需要说服办案人员接受自己的意见，这才能实现“有效辩护”。办案人员一方面内心深处有青天情结有法律人思想，另一方面担心错误追究与终身负责，这就使得辩护律师有理有据的辩护意见很容易得到他们的认可。         为了说服办案机关，请象办案人员一样思考。 崔常山律师：13176706850

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若法拍房公告里未约定物业费继受主体的，房产过户至买受人之前的物业费，应由谁承担? 经拍卖而取得的房屋，买受人是否需要承担房屋过户至其名下之前的物业费，需要看《竞拍公告》等拍卖文件的约定。若拍卖文件中已告知买受人需处理可能存在的物业费，则买受人基于拍卖已继受取得前一任业主对房屋的所有权利义务，买受人不能再以其并非房屋所...

物业以业主不交纳物业费为由，不交付房子，合法吗？ 房屋的交付涉及的法律关系是房屋买卖合同（或商品房预售合同）关系，物业费的交纳涉及的法律关系是物业服务合同关系，是两种不同的法律关系。交付房屋系房产开发商的权利与义务，并非物业服务人的权利与义务。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告业主按期支付，催告期届满仍...

业主已经交纳了物业费，为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费呢？这个合法吗？ 需要视情况确定。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同，不存在包含与被包含关系。 若...

业主是否应该从收房后开始交纳物业费？如果业主因某些原因，在开发商通知收房的3个月后收房，这3个月需要交纳物业费吗？ 新房物业费自业主验收合格，开发商交付房屋之时起由业主负责交纳；关于二手房物业费交纳节点，二手房买卖合同（或司法网拍拍卖公告）有约定的从其约定，若无约定则一般自房屋交付之日起算。 若已符合交房条件、因业主...

开发商通知业主收房，但是业主发现新房不具备交付标准，要求开发商整改。业主在开发商整改完成后收房，但物业公司从开发商首次通知业主收房的时间起算并收取物业费，合理吗？ 不合理。根据相关法律规定，房屋已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的，物业服务费用应由建设单位交纳，如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的，此...