崔常山

律师

若法拍房公告里未约定物业费继受主体的，房产过户至买受人之前的物业费，应由谁承担? 经拍卖而取得的房屋，买受人是否需要承担房屋过户至其名下之前的物业费，需要看《竞拍公告》等拍卖文件的约定。若拍卖文件中已告知买受人需处理可能存在的物业费，则买受人基于拍卖已继受取得前一任业主对房屋的所有权利义务，买受人不能再以其并非房屋所有权人来抗辩物业费的付款请求。 法院的拍卖文件不仅有拍卖公告，还有拍卖成交确认书、执行裁定书等。若法院的拍卖文件中均未对确权之前的物业费进行约定，根据合同相对性原则，物业公司可向原业主主张确权前欠缴的物业费，获得生效债权文书后可向人民法院申请执行或参与拍卖房款分配。