电梯属业主法定共有，出卖人出卖房屋时不能通过协议保留法定共

崔常山

律师

 电梯属业主法定共有，出卖人出卖房屋时不能通过协议保留法定共有部分的所有权【李庚昌等诉通华公司等物权保护案-《中国审判案例要览》2011年民事审判案例卷】 案例要旨：法定共有部分，是物权法对建筑物区分所有权中事关业主基本利益的共有部分的界定和规范，不允许当事人对此自由约定或变更。开发商无权保留法定共有部分的所有权，其已出售了专有部分，共有部分应一并转让。即使开发商在出售或安置时确实未将电梯价格计算在内，并取得对方同意，也仅享有要求购房者或安置户支付电梯价格的债权请求权，而不享有要求确认电梯所有权归开发商所有的物权确认请求权。