购房代持的风险

崔常山

律师

关于购房代持的风险 不符合购房政策或不愿意出面的购房者（出资人），借符合购房条件者（产权人）的名义，由出资人自己出资购房，在不动产权簿上登记名义产权人的行为，这就是本案探讨的购房代持问题。 这种购房代持问题，涉及很多法律风险： 1、房屋代持协议可能被法院认定因违反公序良俗而无效； 2、代持人如果反悔可能导致被代持人无法取得所购房屋所有权，可能需要通过诉讼的方式确认合同效力以及办理房产过户登记手续； 3、不动产物权是以对外公示为准，由于不动产权簿上登记的是代持人的信息，因此，从法律程序上看，登记权利人也就是代持人对房产享有物权，可以擅自处分房产，房产被处分会导致真正权利人的权利受到损害； 4、代持人可能因自己的债务纠纷导致被代持房屋被查封、拍卖或执行； 5、如果房屋代持人涉及离婚或者涉及死亡后的继承等问题，可能导致其代持的房产被在离婚诉讼中被分割或被继承；